Te koop appartement Le Cocon in Zuid-Franse mas

Een luxueus en geheel nieuw familie-appartement in een 17de-eeuwse mas.

Het jaar rond zorgeloos genieten van luxe en comfort.

Gelegen in Molières-sur-Cèze, Occitanië (Languedoc-Roussillon), Zuid-Frankrijk (grens Ardèche en Gard – Cevennen).

Prijs: € 395.000 kk.

Ligging
In een bergachtig, bosrijk gebied op de grens van de Ardèche en Gard, aan de rand van Nationaal Park De Cevennen en nabij het buurtschap Les Brousses, ligt in alle rust en midden in de natuur het Domein Mas Sagnas et Le Bosquet. De solide mas, een voormalige zijderupsenboerderij, is tussen 2010 en 2018 geheel verbouwd en herbergt nu in totaal zeven moderne, luxe appartementen.
Het ruime en comfortabele familie-appartement, Le Cocon, van ca. 300 m2 bevindt zich op de eerste etage en hoger. Het is het grootste appartement en gelegen aan de achterzijde van Mas Sagnas in het torengedeelte, gelegen op het westen en kijkt aan twee zijden uit over de vallei.

Indeling
Via een eigen opgang en een overdekte, stenen trap uit 1600 komt u op het eveneens overdekte terras met de hoofdingang.
Op deze eerste etage bevinden zich onder oude gewelven de woonkeuken en de woonkamer en verder een eetkamer/atelier in de toren met authentiek houten dakbeschot, een vide en mezzanine, een slaapkamer en het gastentoilet. De keuken, kamer en eetkamer/atelier komen alle drie via eigen openslaande deuren uit op een groot overdekt terras op het westen, de “buitenkamer” van meer dan 50 m2.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler en zelfreinigende oven. De lichte woonkamer ligt op het zuiden. In de winter is er de hele dag zon. Dit geeft, samen met de in het hele appartement aanwezige vloerverwarming, behaaglijkheid en geborgenheid. In de zomer daarentegen is het aangenaam koel met gezeefd licht van de bomen.

De eetkamer/atelier bevindt zich in de torenkamer en is tevens voorzien van een moderne houtkachel, trap en mezzanine met werkhoek en media-hoek. Vanuit een rustige hoek in de kamer komt u in slaapkamer 1.

Op de tweede etage bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime master bedroom ligt onder het hoge (geïsoleerde) oude dak. Deze slaapkamer heeft zijn eigen badkamer met inloopdouche, whirlpool, toilet en dubbele luxe wastafel en geeft ook toegang tot slaapkamer 3.

De gastenkamer heeft een eigen badkamer (met douche, wastafel en toilet) en zitgedeelte. Via een vaste trap komt u vervolgens bij het slaapgedeelte van dit gastenverblijf en een opslagruimte, beide gelegen onder het authentieke houten dakbeschot.

Op de derde etage bevindt zich het dakterras bereikbaar vanuit de master bedroom via een vaste trap en coursive. Hier kunt u ongezien zonnen en onder de sterren slapen.

Achter het huis op het westen bevindt zich de stille, onderhoudsarme tuin van 175 m2 met een 500 jaar oude olijfboom. Vanuit deze tuin loopt een pad naar het zwembad. De tuin bereikt u vanaf het terras via een oude stenen trap.


Genieten
Het appartement is tussen 2011-2013 volledig gerenoveerd door een Nederlandse bouwer met Nederlandse kwaliteitseisen volgens Franse bouwvoorschriften, materialen, uitvoerders en garanties. Vloeren, wanden en het dak zijn geheel geïsoleerd en luxe afgewerkt in stucwerk en/of authentieke houten plafonds. Op verschillende plekken in het huis zijn ingebouwde nisjes en kasten.

Alle ruimten zijn voorzien van een industriële betonvloer met (elektrische) vloerverwarming. Ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas. Goede isolatie en zorgeloze verwarming zorgen voor comfort in de winter, terwijl in de zomer dikke muren voor aangename koelte zorgen.

De woning verkeert in uitstekende staat en is onmiddellijk te betrekken.
Het huis is zeer geschikt voor permanente bewoning of als vakantiehuis, ook zijn er uitstekende verhuurmogelijkheden. De overal aanwezige vloerverwarming met in elke ruimte een individuele temperatuurregeling en de lichtinval maken de woning tot een genot, het hele jaar rond.

Het Domein kent een kleine, actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (Nederlanders) met een eigen beheerder. Een aantal appartementen is permanent bewoond zodat de hele mas altijd een bewoonde indruk geeft.

Via de VvE bent u mede-eigenaar van het zwembad, de nieuwe afvalwater-verwerkingsinstallatie (2018) en gemeenschappelijke gronden zoals opritten en parkeerterrein.
Het grote zwembad (5 x 13 m) is in 2014 aangelegd en is voorzien van een zoutelektrolyse reinigingssysteem; dit geeft lichtzout water zonder chloorsmaak en is zacht voor huid en ogen. De VVE bijdrage is nu € 109/mnd.
Het dichtstbijzijnde dorpje, Molières-sur-Cèze, is 2 km verwijderd. Grotere dorpen als Saint-Ambroix en Bessèges liggen op ca. 8 km en hier vindt u alle voorzieningen.
In de omgeving van het Domein kunt u heerlijk wandelen, mountainbiken, grotten bezoeken en er zijn vele toeristische attracties (Pont du Gard, Pont d’Arc, Uzès, Avignon, Amfitheater van Nîmes, etc.). De Middellandse Zee ligt op ruim een uur autorijden (Montpellier). Op de hoogste berg in de Cevennen, Mont Lozère, zijn in de winter tal van wintersport activiteiten.
De afstand naar Utrecht bedraagt ca. 1.100 km. Vliegvelden zijn in Nîmes (een uur), Montpellier (ruim een uur) en in Marseille (twee uur). Met de TGV komt u tot Nîmes.

In het kort

  • Gehele woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
  • Uitstekende staat van onderhoud
  • Vier slaapkamers, twee badkamers
  • Atelier met haard en mezzanine
  • Overdekte buitenkamer van 55 m2
  • Ruim zwembad met zout-elektrolyse reiniging
  • Drie terrassen
  • Gezonde en actieve, kleine VvE

Zorgeloos bezitten en wonen

  • Nieuwe woning; direct genieten
  • Onderhoud exterieur van het gebouw gaat via de VvE
  • Inbraak en/of vernieling nagenoeg uitgesloten
  • Na elke storm en/of hoosbui check door de op het terrein wonende beheerder van de VvE

Contact
Vragen ?
Vul onderstaand formulier in en u ontvangt de contactgegevens van de eigenaar en makelaar. Uw gegevens zullen uiteraard worden behandeld overeenkomstig de bepalingen van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Vul uw e-mailadres in
Bevestig uw e-mailadres